« اعتماد» بررسي مي‌كند:
تاثير وام 160 ميليون توماني بر بازار مسكن
گروه اقتصادي| سرانجام وعده دولت براي رساندن سهم تسهيلات مسكن به بالاي 80 درصد از كل هزينه خريد ملك محقق شد. روزي كه عباس آخوندي از اين طرح دولت صحبت كرد؛ به نظر نمي‌رسيد در چهار سال اول دولت حسن روحاني اين وعده امكان تحقق داشته باشد. اما دو روز پيش اخباري از دل آخرين جلسه شوراي پول و اعتبار بيرون آمد كه افزايش سقف تسهيلات مسكن تا 160 ميليون تومان را تاكيد مي‌كرد. با اين مبلغ يك خانوار تهراني حتي بدون پس انداز با قيمت‌هاي فعلي امكان خريد مسكن 40، 50 متري را خواهند داشت. اين طرح اگرچه طرح ايده‌آلي براي خانه‌دار شدن اقشار متوسط محسوب مي‌شود اما بايد دو ملاحظه را در نظر داشت اول آنكه اقساط اين تسهيلات به بالاي دو ميليون و 300 تومان در ماه مي‌رسد كه از عهده هر خانواري پرداخت اين ميزان قسط برنمي‌آيد و دوم آنكه تسهيلات در نظرگرفته شده براي تعداد محدودي از تقاضاها اختصاص مي‌يابد. در چنين شرايطي فعالان بازار مسكن معتقدند كه افزايش سقف وام مسكن باعث مي‌شود كه در نيمه نخست سال آينده بازار مسكن از ركود خارج شود. حسام عقبايي رييس‌اتحاديه صنف مشاوران املاك هم در گفت‌وگوهاي ديروزش به اين نكته اشاره كرده و گفته كه اين وام‌ها باعث خروج بخش مسكن از ركود مي‌شود. در هر حال دولت براي بار دوم در سال 94 تدبير مسكني انديشيد تا بلكه اين حوزه از اصرار به ادامه ركود چهار ساله دست بردارد. بعد از تصويب و اجراي دو طرح وام مسكن- صندوق پس انداز يكم و وام از محل اوراق -
در سال جاري، اين‌بار شوراي پول و اعتبار با ايجاد تغييراتي، فضاي بازتري براي زوجين براي استفاده از اين تسهيلات فراهم كرد. صندوق پس‌انداز يكم يعني خانه‌اولي‌ها كه از خرداد امسال از سوي بانك مسكن در دستور كار قرار گرفت، بر اساس موقعيت جغرافيايي در سه سطح 80 ميليون تومان در تهران، 60 ميليون در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر و همچنين 40 ميليون تومان در ساير مناطق شهري اجرايي و به متقاضيان تسهيلات پرداخت مي‌كند. ارايه تسهيلات از اين طريق از محل سپرده‌گذاري بوده و به خانه اولي‌ها تعلق دارد كه مجموعه افراد متاهل و مجرد را در برمي‌گيرد. حال با مصوبه روز گذشته شوراي پول و اعتبار، سطح تسهيلات پرداختي از محل صندوق پس‌انداز يكم براي زوجين اضافه شد؛ به طوري كه زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي در تهران كه وام آن 80 ميليون تومان است، مي‌توانند 160 ميليون تومان تسهيلات يعني به ازاي هر نفر 80 ميليون تومان دريافت كنند.
80 تا 160 ميليون تومان تسهيلات در تهران و شهرستان‌ها
جزييات مصوبه شوراي پول و اعتبار نشان مي‌دهد با امكان اعطاي تسهيلات مسكن از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم به زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي از 800، 600 و 400 ميليون ريال به ترتيب 600/1 ميليون‌ريال در شهر تهران (هريك از زوجين حداكثر 800 ميليون‌ريال)، 200/1 ميليون‌ريال در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200هزار نفر (هريك از زوجين حداكثر600 ميليون‌ريال) و 800 ميليون‌ريال در ساير مناطق شهري (هريك از زوجين حداكثر 400 ميليون‌ريال) با رعايت حداكثر تسهيلات معادل 80 درصد ارزش ملك موافقت كرد. بر اساس تبصره اين مصوبه اولويت استفاده از منابع اقساط وصولي طرح مسكن مهر جهت تكميل واحدهاي نيمه تمام طرح مزبور به قوت خود باقي است.
همچنين شوراي پول و اعتبار با امكان اعطاي تسهيلات مسكن به زوجين جوان از محل اوراق گواهي حق تقدم مسكن (حساب سپرده سرمايه‌گذاري ممتاز) از 600، 500 و 400 ميليون ريال به ترتيب 1000 ميليون‌ريال در شهر تهران (هريك از زوجين حداكثر 500 ميليون‌ريال)، 800 ميليون‌ريال در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200هزار نفر (هريك از زوجين حداكثر 400 ميليون‌ريال) و600 ميليون‌ريال در ساير مناطق شهري (هريك از زوجين حداكثر 300 ميليون‌ريال) بر روي يك پلاك ثبتي و با رعايت حداكثر تسهيلات معادل 80 درصد ارزش ملك موافقت كرد.
سود 5/18 درصدي
براي تسهيلات مسكن تصويب شد
اين شورا تاكيد كرده است در راستاي كمك به ايجاد تعادل منابع و مصارف اين حساب، تعيين بازه زماني زوج‌هاي مشمول اين مصوبه با اولويت زوج‌هاي جوان در اختيار بانك مسكن قرار گيرد؛ ضمن اينكه اين بانك موظف شد نسبت به كاهش نرخ سود تسهيلات يادشده (حداكثر 5/18 درصدي) متناسب با كاهش نرخ‌هاي سود مصوب شوراي پول و اعتبار اقدام كند.
در بند ديگري از مصوبه اين شورا آمده است: با پرداخت تسهيلات خريد بدون سپرده به دارندگان حساب‌هاي پس انداز مسكن جوانان افتتاحي طي سال‌هاي 79، 80 و 81 به ميزان 100 درصد تسهيلات با سپرده متعلقه به حساب و مشروط به عدم تجاوز مجموع تسهيلات از سقف‌هاي اعلامي بانك مركزي (تهران، شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت و مراكز استان، ساير شهرها به ترتيب 600، 500 و 400 ميليون ريال) و در بازه زماني حداكثر يك ساله براي طرح فوق با رعايت حداكثر تسهيلات معادل 80 درصد ارزش ملك موافقت به عمل آمد. همچنين با مجوز اعطاي تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده به بانك مسكن، مشابه با مجوزهاي صادره به ساير بانك‌هاي تجاري (600، 500 و 400 ميليون ريال به ترتيب در شهرهاي تهران، شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت و مراكز استان، ساير شهرها) موافقت شد. ضمن اينكه تلفيق تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده با ساير تسهيلات تعهدي بانك (به جز بند 3 فوق‌الذكر) امكان‌پذير نيست.
شوراي پول و اعتبار همچنين با درخواست بانك مسكن مبني بر پرداخت تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم در بافت‌هاي فرسوده، بدون الزام به رعايت شرايط و ضوابط تعيين شده براي‌گيرنده تسهيلات (شرط خانه اولي)، مشروط به تعلق صرفا يك فقره تسهيلات بر واحد خريداري شده در بافت فرسوده (يا از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم يا تسهيلات ساخت بافت فرسوده در مرحله فروش اقساطي) به خريدار (بدون الزام به خانه اولي بودن) و با رعايت حداكثر تسهيلات معادل 80 درصد ارزش ملك موافقت كرد.
بازپرداخت 330 ميليوني براي وام 160 ميليوني
گرچه تاكنون جزيياتي از نحوه پرداخت اين تسهيلات اعلام نشده است اما طبق شرايط قبلي يعني با سود 14 درصد و دوره حداكثري 12 ساله براي بازپرداخت و بنابر محاسبات ايسنا، متقاضي وام 160 ميليون توماني با پرداخت به روش ساده بايد ماهانه 3/2 ميليون تومان طي 144 ماه قسط پرداخت كنند. وام 160 ميليون توماني نيز حدود 171 ميليون تومان سود به همراه دارد و در مجموع بايد 330 ميليون تومان به بانك مسكن برگردانده شود. وام 60 ميليوني صندوق پس انداز مسكن براي زوجين ساكن در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نيز براي هريك جداگانه پرداخت مي‌شود كه در مجموع 120 ميليون تومان خواهد بود. در اين حالت زوجين بايد در يك دوره 12 ساله (يعني حداكثر زمان
باز پرداخت) و با سود 14 درصد، ماهانه 7/1 ميليون تومان قسط پرداخت كنند و در نهايت با سود 128 ميليون توماني، 248 ميليون تومان سود و اصل وام دريافتي را پرداخت كنند.
زوجيني كه در ساير مناطق جغرافيايي كشور زندگي مي‌كنند، مي‌توانند به ازاي هر نفر 40 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند. بر اين اساس 80 ميليون تومان وام به آنها تعلق مي‌گيرد كه البته بايد در دوره 144 ماهه براي هر ماه يك ميليون و 150 هزار تومان قسط پرداخت كنند. سود وام 80 ميليوني در حدود 85 ميليون تومان و مجموع بازپرداخت آن 165 ميليون است.
جزييات وام از محل اوراق
زوجيني كه در تهران زندگي مي‌كنند، مي‌توانند به جاي وام 60 ميليوني، 100 ميليون تومان تسهيلات به ازاي هر نفر 50 ميليون تومان دريافت كنند كه دراين حالت مجموع اقساط پرداختي در هر ماه يك ميليون و 733 هزار تومان خواهد بود. دريافت‌كنندگان تسهيلات بايد در پايان دوره 144 ماهه، 150 ميليون تومان به ازاي وام 100 ميليوني پرداخت كرده كه در كل، اصل و سود اين تسهيلات 250 ميليون تومان است. اما زوجيني كه در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر ساكن هستند به جاي وام 50 ميليون توماني كه براي افراد معمولي از طريق اوراق حق تقدم در نظر گرفته شده مي‌توانند تا 80 ميليون تومان و به ازاي هر نفر 40 ميليون تومان دريافت كنند. مجموع اقساط وام 80 ميليوني حدود يك ميليون و 380 هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دريافت‌كننده بايد در پايان 12 سال، 119 ميليون تومان سود به ازاي اين وام پرداخت كند كه در مجموع وام 80 ميليون، 200 ميليون تومان بازپرداخت مي‌شود. وام 60 ميليوني تسهيلات افزايش يافته براي زوجيني است كه در ساير مناطق ساكن هستند؛ به گونه‌اي كه وام 40 ميليوني متعلق به اين گروه تا 60 ميليون تومان به ازاي هر نفر 30 ميليون تومان براي زوجين قابل پرداخت است. تسهيلات‌گيرندگان از اين محل ماهانه حدود يك ميليون تومان و در پايان 12 سال نزديك به 90 ميليون تومان سود پرداخت خواهند كرد كه مجموع بازپرداخت 60 ميليوني زوجين، 150 ميليون تومان است.