رشد 6 درصدي قيمت آپارتمان

در 11 ماهه نخست سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان در تهران با رشد حدود 6 درصدي قيمت در هر متر مربع بيش از 50 درصد افزايش يافت. به گزارش ايسنا، بررسي آمارهاي بانك مركزي نشان مي‌دهد در 11 ماهه نخست سال 1393 تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 158 هزار واحد مسكوني رسيده كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل 5/50 درصد افزايش دارد. در اين دوره متوسط قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق معاملات ملكي حدود چهار ميليون تومان بوده كه نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 7/5 درصد افزايش داشته است. اما مقايسه روند فصلي معاملات انجام شده با عرضه واحد‌هاي مسكوني تكميل شده در شهر تهران بيانگر آن است كه از ابتداي سال 1392 ميزان عرضه واحد‌هاي مسكوني در سطحي بالاتر از حجم معاملات قرار گرفته است. در اين رابطه بانك مركزي توضيح داده كه اين تغيير متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسكن و همچنين افزايش عرضه واحد‌هاي جديد ساخته شده بوده است. آخرين آمار بانك مركزي نشان مي‌دهد كه نسبت عرضه واحد‌هاي مسكوني به معاملات انجام شده در سه ماهه دوم سال 1393 حدود 8/86 درصد بوده كه همچنان از متوسط اين نسبت، نسبت به سال‌هاي 1389 تا 1391 كه حدود 63 درصد بوده بالاتر است.
بيشترين متراژ و قيمت مورد معامله آپارتمان در تهران
توزيع فراواني تعداد واحد‌هاي مسكوني معامله شده بر حسب زيربناي هر واحد مسكوني در بهمن‌ماه سال گذشته نشان مي‌دهد كه بيشترين واحد‌هاي مسكوني با زيربناي 60 تا 70 مترمربع و معادل 8/16 درصد اختصاص داشته است.
همچنين واحد‌هاي زيربناي 50 تا 60 با 3/15 درصد و 70 تا 80 مترمربع با 3/13 درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحد‌هاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. بررسي اين آمار حاكي از آن است كه تا پايان 11 ماهه سال گذشته واحد‌هاي مسكوني با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 ميليون تومان هر كدام با سهم 6/10 درصد در بين دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي بيشترين سهم از معاملات را داشته است. واحد‌هاي داراي ارزش 160 تا 190 ميليون تومان نيز با اختصاص سهم 9 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در عين حال كه حدود 1/46 درصد از معاملات به واحد‌هاي مسكوني به ارزش كمتر از 220 ميليون تومان اختصاص داشته و 8/5 درصد از واحد‌هاي مسكوني ارزشي بيش از 980 ميليون تومان دارد. لازم به ذكر است كه بخش مسكن سال گذشته دچار بحران ركود بود و ميزان خريد و فروش مسكن در سال گذشته كاهش چشمگيري نسبت به دهه 80 داشت. بسياري از فعالان و كارشناسان بازار مسكن اميدوار هستند كه بعد از تفاهم ايران با كشورهاي 1+5 بحران مسكن در سال جاري كاهش پيدا كند و بازار مسكن بتواند از اين وضعيت خلاص شود. بايد منتظر ماند و ديد كه اين مساله چقدر رخ خواهد داد و با رفع مساله تحريم‌ها بازار مسكن چه واكنشي نشان مي‌دهد.