«نگران نباشيد اجازه نمي دهم قيمت مسکن افزايش يابد.» علي نيکزاد وزير مسکن اعلام کرد با اجرا شدن هدفمند کردن يارانه ها در صورتي که درست مديريت کنيم هزينه ساخت هر متر مربع واحد مسکوني افزايش نخواهد يافت و من تضمين خواهم کرد جهشي در قيمت ها رخ نمي دهد. اين درحالي است که مرکز مطالعات بين المللي انرژي در گزارشي اعلام کرده است با اجراشدن لايحه هدفمند کردن يارانه ها هزينه ساخت و ساز در کشور حداقل 13درصد و حداکثر 25درصد افزايش مي يابد. همچنين اين گزارش مي افزايد با وجود اجرايي شدن اين لايحه توليد و ساخت و ساز بين 2/1 تا 7/2 درصد با کاهش مواجه خواهد شد.

گروه اقتصادي، بهشاد بهرامي؛ «اجازه نمي دهم قيمت مسکن افزايش يابد.» علي نيکزاد تضمين کرد در صورت اجرا شدن هدفمند کردن يارانه ها شرايط را مديريت کند و اجازه ندهد هزينه ساخت واحدهاي مسکوني افزايش داشته باشد. اين در حالي است که به عقيده کارشناسان بخش مسکن با اجرا شدن لايحه هدفمند کردن يارانه ها هزينه هاي ساخت هر مترمربع واحد مسکوني حداقل با 13 درصد افزايش قيمت مواجه خواهد شد. علي نيکزاد بعد از گذشت پنج ماه که بر مسند وزارت مسکن و شهرسازي تکيه زده است نشستي با اصحاب رسانه برگزار کرد و در آن به ارائه آمار و ارقامي تکراري و نه چندان جديد پرداخت و تنها افتخار پنج ماهه مديريت خود در وزارتخانه را افزايش واحدهاي مسکوني افتتاح شده از 80 هزار واحد به 210 هزار واحد عنوان کرد. نيکزاد همچنين در اين نشست تعريف جديدي از رکود در بازار مسکن ارائه کرد؛ «ثبات قيمت در بازار زمين و مسکن». نيکزاد گفت؛ رکود را به معناي ساخته نشدن قبول ندارم. رکود از نظر ما به معناي ثبات قيمت در بازار زمين و مسکن است و اگر رکود براي مردم ثبات قيمت زمين و مسکن باشد، مي پسنديم. او اضافه کرد؛ مي دانم دغدغه شما چيست اما ما تسهيلات مي دهيم، از صنعتي سازي حمايت مي کنيم، در عين حال که اين کار را مي کنيم حواس مان به نيازهاي آينده هست.

مسووليت هاي وزارت مسکن

وزير مسکن و شهرسازي در آغاز جلسه وظايف وزارتخانه متبوعش را توضيح داد. مسووليت خطير اسکان فردي و جمعي، شهرسازي، روستايي، شهري، بافت هاي فرسوده، مديريت سرريز جمعيتي و...از جمله وظايف روشني بود که نيکزاد به آن اشاره کرد و مسکن را موضوعي فرابخشي و موتور محرکه اقتصاد خواند. نيکزاد در ادامه به کسري يک ميليون و 500 هزار واحد مسکوني اشاره کرد. پس از آن آمارهاي جمعيتي کشور را به تفصيل توضيح داد؛ در حال حاضر کل کشور74 ميليون نفر جمعيت دارد که از اين تعداد 52 ميليون نفر در شهرها و 22 ميليون نفر در روستاها زندگي مي کنند. تعداد واحدهاي مسکوني در شهرها 13ميليون واحد مسکوني است که اگر بخواهيم ايده آل فکر کنيم 932هزار واحد مسکوني کسري داريم. علاوه برآن در حال حاضر 470 هزار واحد مسکوني در روستاها وجود دارد که نسبت به جمعيت ساکن در روستاها 572 هزار واحد مسکوني کمبود داريم. جمع اين دو عدد به ما نشان مي دهد در کشور يک ميليون و 500 هزار واحد مسکوني کم داريم. وزير مسکن کارهاي انجام شده براي پيشبرد طرح مسکن مهر را دوباره مرور کرد و گفت؛ در اين مدتي که من خادم اين مردم هستم نزديک به يک ميليون نفر واجد شرايط مسکن مهر شناخته شدند. تقريباً به همين اندازه زمين پيش بيني شده است. نيکزاد اضافه کرد؛ سه ميليون و 600 هزار واحد مسکوني در کشور از مرحله سفت کاري تا نازک کاري در مرحله ساخت است که از اين مجموع 525 هزار واحد متعلق به مسکن مهر است. از مجموع 525 هزار واحد انعقاد شده 444 هزار واحد پروانه ساخت دريافت کرده، 210 هزار واحد در مرحله فونداسيون قرار دارند و 147 هزار واحد مسکوني در روستاها نيز در دست ساخت است. علاوه بر اين 200 هزار واحد مسکوني توسط بنياد مسکن در روستاها پيش بيني شده است که از اين تعداد فونداسيون 147هزار واحد ريخته شده و 100 ميليارد تومان تسهيلات جذب اين بخش شده است. نيکزاد باز هم اين اعداد را جمعي زد و گفت؛ در حال حاضر360 هزار واحد مسکوني در سراسر کشور در مراحل مختلف ساخت هستند. او تسهيلات اعطايي به اين بخش را بر خلاف نظر نمايندگان مجلس بدون مشکل بيان کرد و گفت؛ از سه هزار و 500 ميليارد تومان خط اعتباري اختصاص داده شده به اين بخش تاکنون دو هزار و 100 ميليارد تومان جذب شده است. او ادامه داد؛ کار ديگري که در اين مدت انجام داديم قراردادهاي سه جانبه يي بود که ميان وزارت مسکن، انبوسازان و بانک ها با شروطي بستيم. با انبوه سازان شرط کرديم با وجود قيمت مقطوع، ارائه مشخصات فني و زمان ساخت، واحدهاي ساخته شده را از آنها مي خريم. اعتقادم اين است که بايد از توان فني، مالي و ساير توانمندي هاي انبوه سازان استفاده کرد. 50 هزار واحد مسکوني که از ابتداي دوره وزارت نيکزاد تاکنون وعده هاي بسياري در مورد آن داده شده بود محور بعدي صحبت هاي وزير بود. نيکزاد در اين خصوص گفت؛ قرار است در دهه فجر50 هزار واحد مسکوني با پنج ميليون مترمربع زيرساخت و هزار و 500 ميليارد تومان سرمايه گذاري در قالب مسکن هاي 99ساله، اجاره يي، مشارکتي و مسکن هاي تبديل شده انبوه سازان افتتاح شود. در اين ميان يکي از خبرنگاران پرسيد؛ پس واحدي از مسکن مهر نيست آيا اينها در قالب مسکن مهر افتتاح مي شود، درست است؟ وزير پاسخ داد؛ به صحبت هاي بنده خوب گوش کنيد. دولت آقاي احمدي نژاد نظر به حل مشکل مسکن مهر دارد. ما سعي مي کنيم نيازهاي انباشته گذشته را از بين ببريم. نيکزاد با تاکيد بر اينکه همچنان هفت دهک پايين جامعه از وجود مسکن بي بهره هستند، گفت؛ سياست دولت دهم بر اين است که با مديريت سرزمين و منابع و توانمندي هاي فني، هدايت و نظارت مسکن را براي اين اقشار جامعه ايجاد کند.

آن طرف آب خبري نيست

نيکزاد در پاسخ به سوال يکي از خبرنگاران در خصوص تاثير هدفمند کردن يارانه بر بازار مسکن گفت؛ تا حدود 80 درصد از پولي که از هدفمند کردن يارانه ها آزاد مي شود مشخص شده است که در کدام بخش ها صرف مي شود. اين پول در بخش مسکن هم به اجزاي تشکيل دهنده تعلق مي گيرد و هم به خود مسکن. اگر يارانه ها پرداخت شود قاعدتاً نبايد جهشي رخ دهد. باز هم از نيکزاد سوال شد؛ با توجه به افزايش قيمت مصالح و هزينه حمل و نقل اصولاً بايد قيمت ها افزايش يابد چطور شما مي گوييد افزايش قيمت رخ نمي دهد؟ نيکزاد گفت؛ حواس مان هست. اگر مديريت کنيم اتفاقي نمي افتد. باز هم پرسيده شد اگر نتوانيد به درستي مديريت کنيد و قيمت ها بالا رفت پيش بيني مي کنيد هزينه ساخت هر متر مربع واحد مسکوني که در حال حاضر بين 300 تا400 هزار تومان است به چه قيمتي برسد؟ نيکزاد گفت؛ ما حواس مان هست. چه کسي مي گويد قيمت ها در اين حد است؟ الان آن طرف خبري نيست. خروج سرمايه هم نداريم. ما در کشور شش هزار انبوه ساز داريم. اگر هر کدام از انبوه سازان 100 واحد مسکوني بسازند، ما تضمين مي کنيم بخريم. «اعتماد» از نيکزاد پرسيد با وجود تبليغات گسترده مسکن مهر تاکنون چند خانواده در مسکن مهر ساکن شده اند؟ نيکزاد گفت؛ در بسياري از شهرها در استان مرکزي، در اردبيل، در بوشهر و خيلي از جاها. وقتي به نيکزاد گفته شد با توجه به اينکه مي گوييد ما آمار دقيقي ارائه مي دهيم کمي دقيق تر بگوييد چند واحد مسکوني تحويل داده شده است، گفت؛ خيلي از شهرها. خبرنگار ديگري پرسيد براي ما ابهام به وجود آمده است که آيا وزارت مسکن رکود را قبول دارد يا نه؟ نيکزاد در پاسخ گفت؛ رکود از نظر ما به معناي ثبات قيمت در بازار مسکن و زمين است. از اين ديدگاه بله و رکود به معناي ساخته نشدن را قبول نداريم. نيکزاد تاکيد کرد؛ براي اينکه دوران رکود باعث نشود در کنار نياز انباشته مسکن در آينده قيمت مسکن را به شدت افزايش دهد بايد اعلام کنم حواس ما جمع است و بحث مسکن مهر براي همين نيازهاي انباشته و نيازهاي آتي مسکن طراحي و اجرا شد. نيکزاد همچنين قول داد با توجه به برنامه پنجم در شش ماهه اول سال 89 به جايگاه خوبي مي رسيم.

وزير مسکن در پاسخ به اين سوال که گفته مي شود بيش از 800 هزار واحد مسکوني خالي از سکنه از سوي اتحاديه املاک گزارش شده است آيا چنين آماري درست است يا نه، گفت؛ اين رقم نمي تواند چندان درست باشد اما آن چيزي که مشخص است و انبوه سازان آن را به ما گزارش کرده اند اين است که 480 هزار واحد مسکوني در دست انبوه سازان مانده است و کسي هم خريدار آنها نيست. نيکزاد افزود؛ اينکه واحدهاي خالي از سکنه وجود دارد صحت دارد اما نمي دانيم چرا دارندگان اين واحدهاي مسکوني اين واحدهاي مسکوني را به بازار وارد نکرده و آنها را نمي فروشند و البته نمي توانيم فروش اين واحدهاي مسکوني را به آنها دستور دهيم. نيکزاد در پايان به تعطيلي برخي از شهرهاي جديد اشاره کرد و گفت؛ دستور داديم برخي از شهرهاي جديد که قرار بود احداث شود تعطيل شوند اما بايد اذعان کنم که در حال حاضر 21 شهر جديد در کشور وجود دارد که 80 هزار نفر در 19 شهر جديد و 170 هزار نفر در شهرهاي جديد پرند (110 هزار نفر) و شهر جديد هشتگرد (60 هزار نفر) مستقر هستند.