
بهشاد بهروزي
دوبي، هتل پنج ستاره رافلز، آخرين هفته دسامبر 2008، ساعت 30/11، نشست سرمايه گذاري خارجي جهت اعلام پروژه جديد ساختماني مجمع الجزاير نخل. لابي هتل خالي از علاقه مندان و عوامل بازار ساخت و ساز سراسر دنيا است.
ساعت 30/12، پس از گذشت يک ساعت از آغاز نشست در سالن برگزاري نشست سرمايه گذاران بازار مسکن دوبي تنها 10 آژانس املاک و مسکن در سالن حضور پيدا کردند. نشستي که در دسامبر 2008 در دوبي برگزار شد نشان داد ديگر از بازار پرهياهوي املاک دوبي اثري نمانده است. روند نزولي اقتصاد جهاني و کاهش جهاني قيمت نفت موجب افت شديد اقتصاد و افزايش ريسک سرمايه گذاري در بخش مسکن دوبي شده است. طبق آخرين گزارش صندوق بين المللي پول رشد اقتصادي امارات طي سال 2009 به کمتر از 3/3 درصد رسيده است، اين در حالي است که رشد اقتصادي اين شهر در سال 2008 به بيش از 4/7 درصد رسيده بود. چنين وضعيتي موجب خروج بسياري از سرمايه گذاران خارجي از بازار مسکن و توقف اعطاي تسهيلات بانکي به اين بخش شده است. لغو و تاخير بلندمدت 50 درصد پروژه هاي ساختماني از جمله پروژه هتل بين المللي ترامپ، باغ هاي جديد جميرا با سرمايه گذاري 100 ميليارد دلاري تنها گوشه يي از اثرات کاهش 40درصدي قيمت مسکن در دوبي بود. از سوي ديگر از سپتامبر 2008 تاکنون اجاره واحدهاي تجاري دوبي بيش از 15 درصد کاهش داشته است. همچنين کاهش توليد مسکن همراه با افت تقاضا موجب مازاد عرضه، صعود سرسام آور بيکاري و استثمار کارگران ساختمان شد. بانک UBS سوئيس در آخرين گزارش خود اعلام کرده است؛ «کاهش 10درصدي جمعيت، کاهش تقاضا براي املاک را به همراه داشته که نتيجه آن تخليه 30درصدي فرصت هاي شغلي بوده است.» موسسه تحقيقاتي گلف هاوسينگ نيز اعلام کرده است بحران دوبي تا سه سال ديگر همچنان ادامه دارد. خلاصه آنکه دوبي، مراکز تجاري رنگارنگ چندان جاذبه يي براي مدرن ترين و ثروتمندترين سرمايه گذاران خارجي ندارد.